Meddelelse om overdragelse

Ønsker andelshaveren at gøre brug af sin indstillingsret, skal meddelelse om overdragelse gives til bestyrelsen. 

Ønsker andelshaveren ikke at gøre brug af sin indstillingsret, skal skriftlig meddelelse til bestyrelsen om dette gives med et varsel på 3 måneder. Andelen vil herefter blive udbudt i overensstemmelse med vedtægtens § 13, stk. 2, litra B, C og D.”

Bestyrelsen foranlediger at administrator fremsender et skema som skal udfyldes af køber & sælger som bl.a. omfatter:

• Sælgers kontakt info.
• Købers kontakt info 
• Overtagelsesdato.
• Aftalte salgspris

 

Dokumenter

• Sælger kan anmode downloade foreningens vedtægter, seneste referat, regnskab, budget og husorden via foreningens hjemmeside. Sælger/køber kan også anmode administrator om dokumenterne.

 

Andelsbeviset

• Der anvendes ikke andelsbeviser længere.

 

Beregning af andel

• Andelskronen fremgår af seneste godkendte årsrapport.

 

Vurdering af forbedringer (og evt. forringelser) samt løsøre

• Der skal foretages en vurdering af forbedringer/forringelser/løsøre. 
• Vurdering skal foretages jf. ABF principper af ekstern vurderingsfirma. 
• Der er valg frihed og sælger må benytte hvilken som helst vurderingsmand.
• Sælger kan også benytte vurderingsfirmaet som foreningen sædvanligvis benytter. Det plejer at fremskynde processen en hel del. Kontakt info til firmaet fremgår af AB Toves hjemmeside.
• Sælger skal selv kontakte vurderingsmanden for at træffe aftale om besigtigelse.
• Vurderingsmanden orienterer sælger om nødvendige bilag m.m. samt om udgiften til vurderingen. 
• AB Tove betaler vurderingsfirmaet, som et udlæg. 
• Administrator fordeler udgiften til vurderingen 50/50 mellem sælger og køber i overdragelses dokumentet.

 

Overdragelses dokument

• Overdragelses dokumentet er en standardformular som udfærdiges af administrator.
• Overdragelses dokumentet indeholder alle de nødvendige oplysninger om køber, sælger, overtagelsesdato, specifikation af salgsprisen, vurderingsskema for forbedringer, depositum, tilbageholdelse m.m. 
• Overdragelses dokumentet udfyldes når oplysninger fra sælger/køber og vurderingsmanden er modtaget.

 

Påtegning af overdragelses dokument

• Når overdragelses dokument foreligger aftales et fælles møde mellem køber, sælger og bestyrelsen.
• Der foretages en besigtigelse af lejligheden sammen med køber og sælger. 
• Køber og sælger modtager uddrag om lov om andelsboligforeninger.
• Herefter påtegner alle 3 parter købsaftalen forudsat at alle betingelser jf. vedtægterne er opfyldt.
• Samtidig med påtegning af købsaftale skal køber underskrive et dokument vedr. fortrydelsesret.
• Køber og sælger modtager hver en kopi af overdragelses dokumentet med parternes påtegning.

 

Det videre forløb

• Bestyrelsen sender overdragelses dokumentet til ejendomsadministrationen.
• Ejendomsadministrationen overtager det videre forløb og fremsender opgørelser til både køber og sælger. 
• Alle afregninger sker via ejendomsadministrationen og fremgår af overdragelses dokumentet.

 

Tilbageholdelse

• Der foretages en tilbageholdelse i sælgers tilgodehavende for evt. fejl og mangler ved boligen.
• Tilbageholdelsens standard beløb er kr. 10.000, men kan øges hvis der er tale om særlige forhold.
• Tilbageholdelsen udbetales til sælger senest 1 måned efter overtagelsesdatoen, medmindre køber, inden da, er fremkommet med skriftlig indsigelse om fejl og mangler.
• Ved indsigelse om fejl og mangler orienterer bestyrelsen sælger herom. Ofte har sælger og køber indbyrdes afklaret afhjælpning af evt. småting. Såfremt parterne ikke kan blive enige vil bestyrelsen vurdere det konkrete forhold.
• Som hovedregel skal der være tale om skjulte fejl og mangler som køber ikke kunne konstatere ved besigtigelsen der foregik forud for købsaftalens underskrivelse.

 

Gebyr m.m.

• Der skal regnes med følgende udgifter i forbindelse med køb/slag af andelen:
  • Honorar til vurderingsmand.
  • Honorar til administration.
  • Gebyr til nøgle oplysnings skema
  • Gebyr til kontrol af tinglysning bogen 
  • Gebyr til adkomsterklæringer  

Administrationen vil i overdragelses dokumentet angiv samtlige beløb og fordeling af udgifterne mellem sælger og køber.

• Der er ikke udgifter til foreningen i forbindelse med salget.

 

El og gas

• Sælger og køber sørger selv for afmelding/tilmelding af måler/abonnement.

 

Varme

• Ejendomsadministrationen orienterer Brunata om aflæsning af varmemålere. 
• Ejendomsadministrationen foretager evt. tilbageholdelse for á conto varme samt endelig afregning når opgørelse fra Brunata foreligger.

 

Adgang til lejligheden

• Sælger afleverer nøglerne til køber. Udskiftning af låse (hvis dette ønskes) er køberens ansvar og udgift.

 

Pulterrum

• Sælger fjerner hængelås eller afleverer nøglen til køber. Ny hænglås (hvis dette ønskes) samt navneskilte til pulterrumets dør er køberens ansvar og udgift.
• Sælger skal tømme pulterrummet helt inden overdragelsen.

 

Dørskilt

• Dørskilt er køberens ansvar og udgift.
• Udskiftning af navneskilt i dørtelefonanlæg foretages af viceværten. Køber kontakter selv viceværten.

Akut hjælp 

• Ved akut behov for hjælp af blikkenslager eller elektriker – skal beboere kontakte husets VVS og elektriker. 
• Navn og tlf. nr. til respektive firmaer fremgår af AB Toves hjemmeside. 
• AB Tove dækker udgiften til vagtudkaldet hvis forholdet skyldes AB Toves installationer og vagtudkald er absolut nødvendigt for at standse/begrænse en skade. 

 

Daglig drift 

• Hvor der er behov for indsats af håndværkere, henvendelser om skrald, uregelmæssigheder med forsyning af varme eller vand eller lignende spørgsmål til den daglige drift skal meddelelse gives til varmemesteren eller ved brug af den opsatte postkasse i gården ved Hoffmeyersvej 2, eventuelt via telefon, men IKKE telefonisk til bestyrelsesmedlemmerne.

 

Ventelister

• Køber kan skrive sig på bytteliste, familieliste, garageliste og kælderliste. Anmodning om optegnelse sendes pr. e-mail til foreningens bestyrelse.

 

Ombygninger/forandringer

• Ombygninger/forandringer kan kræve tilladelse fra bestyrelsen og evt. også myndighederne. Se nærmere retningslinier i vedtægter samt husordens regler. 

 

Skrald

• Sortering af skrald skal foretages således at regler herom bliver overholdt. Se nærmere herom ved opslag i skralde huset.
• Bemærk at håndværkere ikke må benytte skralde huset og skal selv afskaffe deres byggeaffald m.m.

 

 

Bemærk venligst at nærværende er ikke et juridisk dokument, men kun en lille vejledning.

Vi håber vejledningen giver svar på nogle af de spørgsmål der naturligt opstår forud for og i forbindelse med handelen.

 

Med venlig hilsen

Bestyrelsen for AB Tove

andelsboligforeningentove@gmail.com

 

08.05.2005 

Rev. A 28.06.07 – flere ændringer

Rev. B 26.02.18 – afsnit om depositum udgået

Rev. C 29.04.19 – afsnit om gebyr

Rev. D  08.08.2025 – flere ændringer