VVS installationer i AB Tove

Baggrunden

AB Tove er en andelsboligforening og jf. normal praksis skal hver andelshaver selv foranlediger udskiftning af sanitet genstande og bruger installationer i pågældendes andelsbolig/lokale.
Det er dog således at dengang AB Tove blev oprettet som en foreningen var lejekontrakterne grundlaget for hver andel. Derfor behandler vi sager om installationer som disse behandles i lejeboliger.
Imens vi skal tag os af installationer/sanitet p.g.a. lejeloven anser vi samtidig at det vil minimere vandskader og følgeskader i huset samt foretag vandbesparende foranstaltninger hvilket er også et gevinst idet vi har ikke vandmålere i de enkelte boliger.

Installationer

Når der konstateres defekt/utætheder ved installationer (Vand og afløb) vil AB Tove afholde udgiften til reparation eller udskiftningen af sanitet genstanden. Reparation skal dog kun foretages når det er rentabelt og langtids-holdbart. Vurdering af hvorvidt en reparation er rentabelt eller der skal foretages en udskiftning foretages af husets varmemester og VVS og VVS installatør og fremsendes til bestyrelsens stillingtagen. I de tilfælde hvor beboer er ved at renovere køkken og/eller bad vil bestyrelsen også overveje en udskiftning såfremt det på sigt er rentabelt og minimere gener for andelshaveren og naboerne.
Hvis der er tale om skjulte installationer som kræver indgreb i vægge / skakte og lignende vil AB Tove dække disse udgifter kun for de lejligheder som er optegnet på en liste fra 1996 over lejligheder med skjulte installationer. Er lejligheden ikke optegnet på listen skal andelshaveren foranledige adgang til installationer og efterfølgende retablering og skal selv afholde udgiften til det. Bemærk venligst at reglen er vedtaget af foreningens general-forsamling med skærings dato i 1996 hvor alle fik flere muligheder for at blive optegnet.

Sanitet

Når der konstateres defekt/utætheder ved sanitet genstande (bl. batterier og klosetter) vil AB Tove afholde udgiften til reparation af sanitet genstanden. Reparation skal dog kun foretages når det er rentabelt og langtidsholdbart. Vurdering af hvorvidt en reparation er rentabelt foretages af husets varmemester og VVS installatør og fremsendes til bestyrelsens stillingtagen.
Hvis reparation viser sig ikke at være muligt og/eller rentabelt / langtidsholdbart tilbyder AB Tove at afholde udgiften til udskiftning af sanitet genstanden herunder evt. nødvendige følge VVS arbejder i.f.m. udskiftning såsom vand og afløbs installationer / føringsveje herunder rør og fittings. Forudsætningen er at at den nye sanitet genstand er en af AB Tove standard / godkendt sanitet genstande som Lauritz Hannibal har i sin tid optegnet og som varmemesteren afleverer til andelshaveren ved indledende besigtigelse.
Hvis andelshaver vælger en sanitets genstand som ikke er AB Tove standard betaler andelshavere hele udgiften og AB Tove dækker intet. Til gengæld kan andelshaver når de selv betaler udgiften anfører udgiften som en forbedring ved salg (med afskrivninger som foretages af vurderingsmanden).

Bestyrelsen AB Tove

Frederiksberg den 04.09.2012